Nhiếp ảnh: xhland.net .
Xin chào, độc giả của VnExpress, gần đây tôi đã nhận được nhiều câu hỏi của một số người Việt Nam, họ muốn mua một ngôi nhà ở Hoa Kỳ, nhưng họ không biết liệu họ có thể mua nếu họ không có quốc tịch Mỹ. Tôi muốn giới thiệu với bạn rằng tôi hy vọng người dân Việt Nam có thể hiểu rõ hơn và đầu tư thành công hơn. Tại Hoa Kỳ, có ba loại thường trú nhân: 1. Quốc tịch-Quốc tịch; 2. Thường trú nhân-Thượng Tru Vĩnh Lộ, 3. Không cư trú-Không cư trú.
Mua và sở hữu nhà ở tại Tiểu bang New York, Hoa Kỳ, Không có lợi thế giữa công dân Hoa Kỳ và công dân không phải Hoa Kỳ, và lợi thế giữa người thường trú và người không thường trú cũng khác nhau. Trong số những người không thường trú, người dân không thường trú có thể mua 99% nhà ở Hoa Kỳ thông qua ngân hàng.
Bất cứ ai trên thế giới cũng có quyền mua và sở hữu một ngôi nhà ở Hoa Kỳ, nhưng người nước ngoài không thể mua ngân hàng ở Hoa Kỳ để mua nhà, vì vậy anh ta phải chứng minh nguồn tiền khi anh ta mang nó đến Hoa Kỳ để mua nhà. Do các khoản đầu tư chống khủng bố, rửa tiền hình sự và các nguồn tiền bất hợp pháp khác, cơ quan thuế và chính phủ Hoa Kỳ rất coi trọng các nguồn của các quỹ đầu tư. Ở Việt Nam, nếu bạn muốn bán bất động sản để đầu tư vào Hoa Kỳ, bạn chỉ cần lấy một tài liệu từ chính phủ Việt Nam để chuyển tiền sang Hoa Kỳ để mua nhà. Đây là vấn đề khó khăn nhất, nhưng khi mua nhà ở Mỹ, sở hữu nhà và thuê nhà, các thủ tục khác đều an toàn, đơn giản và không gây khó chịu gì cả. — Hầu hết các ngôi nhà ở Hoa Kỳ được liệt kê trong nhà môi giới khi chúng được liên kết với hầu hết các trang web bất động sản thông qua Internet. Bạn có thể truy cập trực tiếp vào trang web của tờ báo thành phố bạn muốn mua. Hoặc đến Yahoo Bất động sản và chọn thành phố yêu thích của bạn. Một số thông tin chi tiết về ngôi nhà và liên hệ với nhà môi giới sẽ được bao gồm. Nếu bạn không hiểu tiếng Anh, bạn có thể gọi bất kỳ nhà môi giới Việt Nam nào có thể giúp bạn.
Một số người Việt Nam có kinh nghiệm rất kém với các đại lý bất động sản tại Việt Nam, vì vậy khi họ nghe về một đại lý Mỹ – Hoa Kỳ, họ sẽ sợ. Tuy nhiên, 99% giao dịch bất động sản ở Hoa Kỳ được thực hiện thông qua các nhà môi giới, và các nhà môi giới Mỹ rất khác với các nhà môi giới Việt Nam. Bởi vì các nhà môi giới làm việc ở đây khi họ vượt qua kỳ thi của tiểu bang và phải tuân theo các quy tắc rất nghiêm ngặt để bảo vệ sự an toàn của người mua và người bán, các nhà môi giới ở Hoa Kỳ không thể tìm kiếm lời khuyên. Hoặc bạn có thể dừng tiền lên xuống.
Một số đại lý có thể vô tình thuyết phục bạn mua căn nhà này với lợi ích tốt hơn thực tế. Trong trường hợp này, nếu bạn chưa đóng yêu cầu hoặc bạn không muốn mua thêm các mặt hàng, vui lòng nói với Ký quỹ để trả lại yêu cầu và bạn sẽ không mất gì cả. Nếu sự kiện lớn đã được chuyển đến bạn, bạn có thể nói với luật sư, nếu vậy, người môi giới sẽ chịu trách nhiệm bồi thường cho sự bất cẩn của nhân viên của mình. Phạm sai lầm.
Khi mua và bán bất động sản tại Hoa Kỳ, bạn không phải lo lắng về các tài liệu giả, tài sản không hợp lệ hoặc nợ người khác. Tài liệu sở hữu ở đây không phải là sổ đỏ như Việt Nam. Giấy chứng minh tài sản chỉ có 1-2 tờ giấy trắng được in bằng chữ đen cỡ A-4 (được gọi là “hợp đồng lớn”). Khi việc mua hàng hoàn tất, quận sẽ gửi cho bạn. Bạn có thể giữ nó hoặc mất nó. Ví dụ, vì giấy chỉ cần thiết trong những trường hợp rất hiếm, bộ di trú cần một bản sao hoặc một doanh nghiệp nhỏ cần một bản sao để chứng minh tài sản của bạn. Nếu bạn cần nó nhưng không còn giữ nó, bạn có thể trả một vài đô la cho quận và nhân viên quận sẽ đưa nó cho bạn ngay lập tức.
Khi giao dịch hoặc vay ngân hàng ở đây không phải là bằng chứng về quyền sở hữu, điều đó là cần thiết, nhưng chỉ có giấy phép lái xe và số an toàn của bạn là đủ. Nếu bạn ở Việt Nam, bạn chỉ cần chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu. Để tránh giả mạo tài liệu và các khoản nợ mà người mua không biết, công ty ký quỹ (chịu trách nhiệm bảo mật các thủ tục pháp lý và bảo mật tài khoản trong quá trình giao dịch) sẽ chịu trách nhiệm kiểm tra trực tiếp với quận thông qua hệ thống máy tính. Nếu có vấn đề hoặc người bán nợ ai đó, anh ta sẽ không bao giờ chuyển tên cho người mua cho đến khi tên được giải quyết và người mua có quyền trả lại bất cứ lúc nào sau ngày quy định. Mua bán theo hợp đồng. Do đó, không có nhu cầu mua hoặc bán các khoản vay mua nhà tại Hoa Kỳ.
Câu hỏi bạn quan tâm là liệu bạn có nên đầu tư vào nhà ở Mỹ hay không, điều mà tôi nghĩ phụ thuộc vào từng tình huống. Thị trường bất động sản Việt Nam thêm vấn đềDo thủ tục pháp lý không ổn định và luật bất động sản, đây vẫn là một thị trường rất tiềm năng. So với giá cao ở thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, dân số đông ở một khu vực nhỏ và các nước kém phát triển như Việt Nam. Mỗi giai đoạn phát triển của Việt Nam sẽ tạo ra nhiều nhu cầu về đất đai cho nhà ở, khách sạn, doanh nghiệp, công nghiệp, giải trí và nhiều nhu cầu khác. Vị trí địa lý Việt Nam nói chung là rất đẹp và có một chiến lược phát triển. Đặc biệt là giao lộ đẹp và hài hòa giữa thành phố Đà Nẵng, sông, núi và biển. Cảng, sân bay và thành phố có vị trí chiến lược cho giao thông quốc tế. Ở miền trung Việt Nam, dân số không lớn cũng không nhỏ (khoảng một triệu). — Những yếu tố quan trọng nhưng chưa được khai thác này thường là địa điểm đầu tư tiềm năng nhất cho các nhà đầu tư lớn và nhỏ, chủ yếu là cho các khoản đầu tư dài hạn. Tôi không biết nơi nào trên thế giới là đẹp về mặt địa lý, nhưng giá cả cố định và có tiềm năng đầu tư như Đà Nẵng trong 20 năm này?
Nhưng đối với các cơ hội đầu tư tại Hoa Kỳ, số lượng người ở Việt Nam vẫn rất hợp lý và rất tốt. Mặc dù thị trường nhà ở Mỹ không phải là thời điểm tốt nhất cho nhiều nhà đầu tư, giá sau khủng hoảng là quá thấp đối với các nhà đầu tư yên tĩnh dài hạn. Ngoài ra, trong đầu tư, chúng ta không nên chỉ tập trung vào một nơi hoặc một loại hình đầu tư nhất định. Nếu những người sở hữu 2-3 tài sản trở lên ở Việt Nam và muốn đầu tư vào con cái sau này có tiền đi du học hoặc gặp vấn đề với việc kinh doanh tại Việt Nam, giờ đây họ sẽ chia sẻ khoản đầu tư vào Hoa Kỳ. Điều này rất hợp lý và nó là một chiến lược đầu tư tốt.
Ngoài ra, có những lợi thế khác của việc đầu tư vào Hoa Kỳ, đó là thực hiện các giao dịch an toàn, đơn giản và dễ dàng trong các thủ tục pháp lý. Thu nhập cho thuê cao hơn, nếu bạn mua nhà ở Việt Nam, bạn có thể phân bổ nó cho các công ty hoặc cá nhân để cho thuê và quản lý. Sau khi trừ tất cả các chi phí, tiền thuê sẽ được bàn giao trực tiếp cho ngân hàng của bạn. Nếu bạn mua nhà mà không vay ngân hàng, bạn có thể bán nó với mức lãi 10% trở lên sau khi mua, điều này không khó và bạn không phải chờ thị trường tăng. Có một lợi thế khác vì bạn muốn định cư tại Hoa Kỳ. Nói cách khác, khi bạn mua nhiều tài sản cho thuê ở Hoa Kỳ, bạn có lý do chính đáng để đăng ký thường trú tại Hoa Kỳ để trực tiếp quản lý khoản đầu tư của mình, điều này sẽ có lợi cho người nhập cư. dễ dàng hơn Nếu cơ quan di trú tin rằng những điều kiện này là không đủ, bạn đang xem xét và cấp thị thực dài hạn cho bạn.
Chi tiết nhỏ hy vọng rằng người Việt Nam trong và ngoài nước có thể dễ dàng đưa ra quyết định để xác định nơi đầu tư phù hợp và hiệu quả. Nếu có một nơi không đầy đủ hoặc không chính xác, vui lòng đọc hướng dẫn bổ sung để giúp người Việt Nam đầu tư thành công hơn.
Michael Nguyễn
